物件概要

現在の収益に対するキャップレートは5.22%！高級住宅街カイルアに佇む、10戸のアパートメントと2つの1階店舗からなる、格別な物件です。建物は内外装ともに大規模なリノベーションが施され、全ユーティリティの交換、新しいシリコン防水屋根と業務用グレードの雨樋システム、ステンレス製の家電製品、床材、内装、フェンス、塗装がすべて新しくなりました。全戸に二重窓のビニール窓、バルコニーのスライドドア、LED照明、寝室とリビングルームにはスプリットエアコン、バルコニーにはLG製の大型洗濯機・乾燥機が独立して設置されています。2つの店舗スペースは、この高級ショッピング街の中でも視認性の高い立地を誇ります。周辺には豊富な路上駐車スペースに加え、屋根付き駐車場が7台分あります。ホールフーズ・マーケットとカイルアビーチからもすぐの好立地です。投資物件がほとんど売りに出されていない、非常に魅力的なサブマーケットに位置する、まさに「ターンキー」物件と言えるでしょう。アパートと小売店ユニットは、固定資産税率を下げるために別々の TMK (1-4-3-31-27-1 および -2) に分割されています。

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(原文)
5.22% cap rate on current income! This exceptional property offers 10 apartment units and 2 ground floor retail units in prestigious Kailua. The building was majorly renovated inside and outside including replacement of all utilities, new silicone waterproof roof and commercial grade gutter systems, all new stainless steel appliances, flooring, interiors, fencing and painting. All apartment units have dual-pane glass vinyl windows and balcony sliding doors, LED lighting, split AC units in bedrooms and living rooms, and individual full-size stacked LG washer-dryers located on the balconies.
The 2 retail spaces benefit from a high visibility location in this upscale retail corridor. In addition to abundant street parking in the immediate area, there are 7 covered parking stalls. Located just moments from Whole Foods Market and Kailua Beach. This is a trophy, renovated asset in an incredibly desirable submarket where investment properties are rarely available for sale and could be “turnkey” for a buyer.
The apartments and retails units have been split into separate TMKs (1-4-3-31-27-1 & -2) for lower property tax rates.